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> Immobilien Liegenschaften Schweiz / Real Estate Switzerland
Länderinformation und Immobilienkauf in der Schweiz, Mitteleuropa
Die Schweiz: ist das gebirgigste Land in Europa und liegt zwischen dem Bodensee, dem Genfer See, der Alpenkämme, der Jurahöhen, Hochrhein  und dem Alpensüdrand. Die Schweiz weist Grenzen nördlich zu Deutschland, südlich zu Italien, östlich zu Lichtenstein und Österreich sowie  westlich zu Frankreich auf. Als Binnenstaat hat sie keinen direkten Zugang zum Meer. Die im Süden des Landes gelegenen Alpen erreichen Höhen von über 4'000 m (höchster Berg ist die Dufourspitze 4'634 m). Im Westen und Norden befinden sich die Bergketten des Jura. Dazwischen liegt das hügelige und dicht besiedelte Mittelland. Alpen und Gletscher bedecken 60% der Schweizer Fläche, 26 Kantone.
Sprachen in der Schweiz: 63,7% sprechen Deutsch in den verschiedenen schwyzerdütschen Dialektformen Ost-, Nord- und Zentralschweiz, 19,2% Französisch West- und Südwestschweiz, 7,6% Italienisch Kanton Tessin/Ticino und 0,6% Rätoromanisch Kanton Graubünden/Grisons, 8,9% sind anderssprachig.
Einwohnerzahl der Schweiz: ca.7.5 Millionen, davon leben ca. 380.000 in Zürich, ca. 129.000 in Bern und ca. 169.000 in Basel.
Mehrwertsteuer in der Schweiz: 7,6 % ab 2011 Neu 8 %
Landeswährung Schweiz: CHF
Kantone der Schweiz: Die Schweiz besteht aus 26 Kantonen. Sie sind die ursprünglichen Staaten, die sich 1848 zum Bund zusammengeschlossen haben. Die Kantone als Gliedstaaten des Bundesstaates Schweiz haben einen ständigen  verfassungsrechtlichen Status und im weltweiten Vergleich auch ein Höchstmass an Souveränität. Die Bundesverfassung geht von der Gleichheit aller 26 Kantone aus. Dementsprechend haben auf Bundesebene auch alle Kantone die gleichen Interventionsrechte (z.B. Standesinitiative, Kantonsreferendum). Jeder Kanton hat seine eigene Verfassung, ein eigenes Parlament, eine eigene Regierung und eigene Gerichte. Zwischen den Kantonen bestehen allerdings  beträchtliche Unterschiede, unter anderem was die Bevölkerung, die Fläche, die Wirtschaftskraft oder die politische Tradition betrifft. Das Profil eines jeden Kantons ist massgeblich durch seine geografische Lage, seine vorherrschende Kultur und seine eigene Geschichte geprägt. Die Institution der Landsgemeinde existiert noch in den Kantonen Appenzell Innerrhoden und Glarus. In den anderen Kantonen entscheidet das Volk nur an der Urne.
Schweiz Tourismus: Der Tourismus ist einer der wichtigsten Zweige der Schweizer Volkswirtschaft sowie ein bedeutender Arbeitgeber. 2004 stammten rund 3% des Bruttoinlandprodukts aus dem Tourismus. Wenn Gäste aus dem Ausland in der Schweiz die zahlreichen und vielfältigen Tourismusdienstleistungen beanspruchen, hat dies auf die schweizerische Zahlungsbilanz die gleiche Wirkung wie der Warenexport. Demzufolge sind 9% der Exporteinnahmen dem Tourismus zuzuschreiben.
Schweiz Wirtschaft: Die Schweizer Wirtschaft stützt sich auf hochqualifizierte Arbeit und gut ausgebildete Arbeitskräfte. Wichtige Bereiche sind die Mikrotechnik, die Hochtechnologie, die Biotechnologie, die Pharmaindustrie sowie das Know-how im Banken- und Versicherungswesen.
In der Schweiz arbeiten insgesamt am meisten Erwerbstätige in kleineren und mittleren Betrieben (KMU), die für die Wirtschaft des Landes eine enorm wichtige Rolle spielen.
Die Zeiten des unbeschränkten Wirtschaftswachstums sind jedoch auch in der Schweiz vorbei, und die Angst vor der Arbeitslosigkeit gehört seit mehreren Jahren zu den Hauptsorgen der Schweizer Bevölkerung.
Immobilienkauf in der Schweiz: Lange Jahre war der Immobilienerwerb in der Schweiz durch Ausländer stark reglementiert. Doch die gesetzlichen Regelungen ("Lex Koller") sollen  bis zum Jahr 2010 weitgehend fallen, so dass EU-Bürgern künftig der Erwerb von Immobilieneigentum in der Schweiz auch ohne Genehmigung möglich sein soll. Bereits in den vergangenen Jahren wurden die Möglichkeiten von Ausländern, Immobilienbesitz in der Schweiz zu erwerben, schrittweise gelockert. Mit der Abschaffung der "Lex Koller" wäre der Immokauf in der Schweiz durch Ausländer künftig genau so liberal geregelt wie in vielen anderen Ländern auch.
Bislang konnten Immobilien i.d.R.  nur im Rahmen von Kontingenten und mit speziellen Genehmigungsverfahren von Nicht-Schweizern erworben werden. Ausnahmen: EU-Bürger mit einem ständigen Wohnsitz in der Schweiz. Solche Wahlschweizer hatten beim Immobilienerwerb auch bisher schon in etwa die gleichen Rechte, wie die Schweizer. Allerdings soll es auch künftig einige Einschränkungen geben: Die einzelnen Kantone sollen auch künftig die Möglichkeit haben, den Bau von so genannten Zweitwohnungen in touristischen Regionen einzuschränken.
In den Grundsätzen ist das Immobilienrecht der Schweiz landesweit einheitlich, jedoch  sind diverse regionale Besonderheiten in den 26 Kantonen zu beachten.
Ausländer brauchen für den Kauf einer Immobilie eine Bewilligung nach der Lex Koller ebenso wenn eine Gesellschaft zwischengeschaltet wird oder Treuhänder auftreten. In vielen Kantonen dürfen Ausländer Immobilien als Zweitwohnsitze nur in Orten kaufen, die als Tourismusgemeinden  definiert sind.
Je nach Ort kommen Beschränkungen bezüglich der Kaufsummen und der Zahl der an Ausländer verkaufbaren Objekte hinzu.
Die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt in der Regel durch Notare. In vielen Kantonen auch durch Gemeindeschreiber, Grundbuchverwalter oder öffentlich bestellte Rechtsanwälte. Vor Abschluss eines Kaufvertrags Prüfung des aktuellen Gundstücksregister.
In den meisten Kantonen bestehen für den Kauf unterschiedliche Steuersätze.
Nach notariell beurkundeten Kaufvertrag erfolgt der Eintrag ins Grundbuch.
Kosten für Immobilienerwerb in der Schweiz: Grunderwerbssteuer je nach Kanton zwischen 1 und 2 %, Einschreibegebühr nur in manchen Kantonen mit ca. 1.5 %, Makler Provision zwischen 1 und 3 %.
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EfG Existenzmakler GmbH - CH-6300 Zug / Schweiz, Baarerstrasse 135
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